¿Qué es la Plusvalía Estatal y Cómo Hipodreams te puede ayudar?

Vender una vivienda conlleva una serie de obligaciones fiscales que muchos propietarios desconocen. Una de las más relevantes es el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, comúnmente conocido como plusvalía estatal. Este tributo es gestionado por los ayuntamientos y puede representar un coste importante si no se gestiona correctamente. A continuación, te explicamos qué es, los plazos para declararlo, las posibles exenciones, y cómo Hipodreams te asesora para que no tengas sorpresas en la venta de tu inmueble.

¿Qué es la Plusvalía Estatal?

La plusvalía estatal es un impuesto municipal que se genera cuando se transmite un inmueble urbano, ya sea por venta, donación o herencia. Grava el incremento del valor del suelo desde que se adquirió la propiedad hasta el momento de su transmisión.

Este impuesto no tiene en cuenta el valor de la construcción, solo el del terreno, y se calcula en función de:

• El valor catastral del suelo.

• El número de años que se ha tenido la propiedad.

• Unos coeficientes y tipos impositivos establecidos por cada ayuntamiento, dentro de los límites fijados por la ley estatal.

Plazos para Pagar la Plusvalía

Los plazos para presentar y pagar la plusvalía estatal dependen del tipo de transmisión:

• En caso de venta o donación: El plazo es de 30 días hábiles desde la fecha de la escritura pública.

• En caso de herencia: El plazo se amplía a 6 meses, prorrogables por otros 6 meses si se solicita dentro del primer plazo.

Es fundamental no exceder estos plazos, ya que podrían aplicarse recargos o sanciones.

Exenciones y Supuestos de No Sujeción

En algunos casos, el contribuyente puede quedar exento de pagar este impuesto o no estar obligado al mismo:

1. Cuando no ha existido incremento de valor del terreno. Desde la sentencia del Tribunal Constitucional de 2021, si no se genera ganancia en la venta (es decir, si se vende por el mismo precio o menos que el de adquisición), no debe pagarse la plusvalía.

2. Transmisiones entre cónyuges por separación o divorcio.

3. Aportaciones a sociedades o permutas sin ganancia.

Para justificar la exención, es imprescindible aportar la documentación adecuada y cumplir con el procedimiento administrativo correspondiente.

¿Cómo Te Ayuda Hipodreams?

En Hipodreams entendemos que el proceso de venta de una vivienda es complejo y puede ser abrumador, especialmente en lo relativo a los trámites fiscales. Por eso, te ofrecemos un asesoramiento integral en materia de plusvalía estatal:

• Cálculo anticipado del impuesto, para que sepas cuánto tendrás que pagar (o si estás exento).

• Revisión documental para determinar si puedes acogerte a una exención o no sujeción.

• Gestión y presentación del impuesto ante el ayuntamiento, dentro de los plazos establecidos.

• Asesoramiento legal y fiscal personalizado, en coordinación con nuestros abogados y expertos inmobiliarios.

Conclusión

La plusvalía estatal puede parecer un trámite más, pero mal gestionado puede acarrear costes importantes. Con Hipodreams, no solo te ayudamos a vender tu vivienda al mejor precio, sino que te guiamos paso a paso para que cumplas con todas las obligaciones fiscales sin sorpresas. Tu tranquilidad es nuestra prioridad.

¿Estás por vender tu vivienda? Ponte en contacto con nosotros y deja que Hipodreams se encargue del papeleo.