Qué es el LTV y cómo Hipodreams facilita la tasación con prevalores

Cuando se trata de financiación hipotecaria o cualquier operación respaldada por un activo inmobiliario, uno de los conceptos clave que deben entenderse es el LTV, o Loan to Value. Este indicador tiene un peso fundamental en la evaluación del riesgo de una operación financiera y en la aprobación de préstamos, especialmente en el sector hipotecario.

¿Qué es el LTV?

LTV (Loan to Value) es un ratio financiero que compara el importe de un préstamo con el valor de tasación del bien inmueble que lo garantiza. Se expresa en porcentaje y se calcula mediante la siguiente fórmula:

LTV = (Importe del préstamo / Valor de tasación) x 100

Por ejemplo, si solicitas un préstamo de 100.000 € para una propiedad tasada en 200.000 €, el LTV sería del 50%. Cuanto más bajo sea este porcentaje, menor será el riesgo para el financiador, ya que existe un mayor "colchón" de valor entre el importe prestado y el valor real del activo.

Este ratio es crucial para los bancos, fondos de inversión y otros financiadores, ya que les ayuda a determinar el nivel de exposición ante un posible impago. Un LTV alto puede suponer una mayor rentabilidad, pero también un riesgo considerablemente mayor.

¿Por qué es importante confirmar la tasación?

Para calcular correctamente el LTV, es necesario contar con un valor de tasación actualizado y fiable. Una tasación oficial permite al financiador saber exactamente cuál es el valor del inmueble en el mercado actual, lo que influye directamente en la viabilidad del préstamo y sus condiciones.

Sin embargo, solicitar una tasación completa puede ser costoso y demorado si se hace antes de tener una mínima aprobación o preacuerdo con el financiador. Es aquí donde entran en juego los prevalores.

¿Cómo ayuda Hipodreams con la solicitud de prevalores?

En este proceso, Hipodreams actúa como intermediario experto y simplifica el proceso de financiación. A través de su red de tasadoras homologadas, Hipodreams se encarga de solicitar los prevalores, que son informes preliminares de valoración emitidos por una tasadora oficial. Estos prevalores permiten conocer un valor estimado del inmueble sin necesidad de una tasación completa y pagada por adelantado.

Este paso es fundamental para:

• Acelerar el análisis de viabilidad financiera por parte del financiador.

• Evitar costes innecesarios si la operación finalmente no es viable.

• Aportar transparencia y seguridad a todas las partes involucradas en la operación.

  
  

Una vez que se confirma que el LTV encaja dentro de los parámetros aceptables para el financiador (por ejemplo, inferior al 60% o 70%, dependiendo del tipo de operación), se puede proceder con mayor certeza a la tasación oficial y a los siguientes pasos de la financiación.

Conclusión

El LTV es una métrica esencial en cualquier operación de financiación respaldada por inmuebles. Determinarlo correctamente requiere una valoración adecuada del activo. Gracias a la gestión de Hipodreams y su solicitud de prevalores, el proceso de confirmación de tasación se agiliza y se vuelve más eficiente, beneficiando tanto al solicitante como al financiador.

Si estás explorando opciones de financiación con garantía inmobiliaria, contar con un aliado como Hipodreams puede marcar una gran diferencia en rapidez, ahorro y seguridad.

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